原创南京城记12-19 08:04

摘要: 新一轮调控风暴 …


Part 1 | 


刚刚,无锡进行了调控升级。文件如下:



划重点

1、暂停对已拥有2套及以上无锡本地户籍居民出售新建住房

2、外地户籍居民家庭需提供2年在本市缴纳社保或个人所得税证明

3、外地户籍限购一套商品房或二手房

4、首次购房公积金贷款首付不低于20%,二次贷款首付不低于房屋总价的40%


Part 2 | 


2017年无锡楼市调控政策一览


4月28日—— “限价令”

规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的,通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高。

5月4日——《严格落实房地产市场调控政策》

要求房地产开发企业落实我市限购政策的相关要求,落实价格备案管理的相关要求,房地产开发企业在商品住房认购和销售过程中不得存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为,违者暂停网签。

5·20新政

自2017年5月20日24时起,对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房;2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

8月11日——“一价清”

认真落实新建商品住房销售“一价清”制度。除房款外,房地产开发企业和其他单位,个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用。房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签订的购房合同必须符合价格管理的有关规定,不得擅自加注押金、保证金等强制性规定。新建商品房取得预(销)售许可证前,房地产开发企业及中介机构不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。

9月25日——加强版“限购令”

本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套房并需在锡缴纳社保满2年。第二次使用公积金贷款首付最低4成;加大定销(限价)商品房手机力度。年内筹集不少于200万平方米大定销(限价)商品房等低价房源。


Part 3 | 


2017年上半年,无锡位居全球房价上涨第三,全国第一。在9月25日之前,调控并不算严苛,比如对于外地客户并无实质性限制买入,没有社保的要求,只是限购1套。



另外,最新的70城房价数据中,无锡的同比涨幅依然居前。

从统计来看,今年以来,中国房价TOP10城市:无锡,郑州,长沙,广州,济南,合肥,厦门,杭州,西安,福州。涨幅前10的城市,只有排名第一的无锡之前没有外地户口设置社保年限要求。其他几个城市,诸如西安、杭州、厦门等对于限购已是轮番加码,控制房价涨幅。


9月25日,无锡的升级调控其实在预期之内。再联系9月22日~23日各地的调控政策,汇总如下:


新一轮的密集型调控风暴,其实分析,有的是补上前期的漏洞,有的只是无痛关痒,有的稍微有些严苛。但有一个原则是确定的:哪个城市房价涨幅高,呈现出疯狂之态,那么调控就不约而至。


而南京已经进入限购、限贷、限售、限价的“四限”时代,能堵的已经都堵上了,升级剧烈的调控手段概率并不高,何况9连跌之后,数据层面上,南京并不在“灼热”状态。


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